Программы ипотечного кредитования военнослужащих
Кроме указанных свои программы предлагают: Военная ипотека ОАО «Газпромбанк» (Приложение 9) и Программа кредитования участников НИС ОАО «Банк Зенит» (приложение 10).
Изложенные выше условия предоставления кредитными организациями кредита для приобретения жилья дают возможность участнику НИС сделать необходимый и подходящий для него выбор.
Но для более подробного представления относительно недавно сформированной системы необходимо провести ее анализ.
Исходя из вышесказанного, в данном параграфе я провел анализ того, насколько эффективно и оправданно реализована НИС жилищного обеспечения военнослужащих. В результате которого выделил преимущества и недостатки данной программы.
Преимущества:
для включения в реестр участников НИС не требуется признания военнослужащего нуждающимся в жилом помещении, не учитывается наличие у военнослужащего или членов его семьи жилья (в том числе в собственности);
целевой жилищный заем для приобретения жилого помещения предоставляется военнослужащему уже по истечении трех лет участия в системе;
жилое помещение, приобретенное с использованием целевого жилищного займа, сразу же оформляется в собственность военнослужащего и может использоваться для проживания членов семьи или сдаваться в поднаем;
место приобретения жилого помещения определяется самим военнослужащим, как по месту прохождения военной службы, так и в любом другом населенном пункте Российской Федерации в предполагаемом избранном месте жительства военнослужащего;
военнослужащий, являющийся участником НИС, сохраняет право на служебное жилье в том случае, если квартира приобретается им не по месту прохождения службы, а также при переводе к новому месту службы;
после возникновения права на использование накоплений военнослужащий может потратить денежные средства с именного накопительного счета на иные, кроме покупки жилого помещения, цели;
погашение обязательств по кредиту за счет средств, начисляемых на именной накопительный счет, берет на себя государство;
стоимость купленной квартиры будет пропорционально увеличиваться по мере удорожания жилья;
квартира, приобретенная с использованием средств целевого жилищного займа, не может быть разделена при разводе супругов, так как согласно статье 34 Семейного кодекса Российской Федерации целевые выплаты, полученные одним из членов семьи, не являются совместно нажитыми;
право военнослужащего на участие в НИС и получение ЦЖЗ для приобретения им жилья не зависит от его жилищных условий и семейного положения;
при признании военнослужащего в установленном законом порядке нуждающимся в улучшении своих жилищных условий ему могут быть выплачены дополнительные денежные средства, размер которых определяется исходя из той суммы, которая могла бы быть им накоплена до момента выслуги двадцать лет. При этом важным условием в данном случае является выслуга лет, то есть право на данные выплаты имеют только военнослужащие, срок службы которых превышает десять лет;
участник может использовать средства целевого жилищного займа на расходы, связанные с оформлением сделки по приобретению жилья (услуги риэлтора при приобретении жилья с его помощью, оценка жилья, нотариальные услуги), кредитного договора (выплаты кредитора за решение предоставления кредитных средств, за ведение кредитного договора и т.д.). Участник может также использовать средства целевого жилищного займа для страхования рисков, в соответствии с условиями договора. В разделе указываются условия и документы, являющиеся основанием для компенсации произведенных расходов. В типовой форме договора для предоставления целевого жилищного займа участник определяет эту сумму расходов. И ФГУ «Росвоенипотека» на основании договора и предоставленных оригиналов платежных документов принимает решение о возмещении (если на именном накопительном счете участника находятся средства) и производит оплату. Но при этом очень важно, чтобы участник НИС понимал, что при оплате расходов из ЦЖЗ расчет суммы на приобретение жилья уменьшится. Поэтому военнослужащий самостоятельно принимает решение об оплате этих расходов;