Программы ипотечного кредитования военнослужащих

На данный момент существует четыре программы ипотечного кредитования военнослужащих, и они представлены четырьмя акционерными обществами[16]:

Военная ипотека ОАО АКБ «Связь-Банк»

Связь-Банк основан в 1991 году и является одним из крупнейших государственных банков (главный акционер – Государственная корпорация «Банк развития и внешнеэкономической деятельности (Внешэкономбанк)».

Преимущества Военной ипотеки от Связь-Банка (Приложение 7):

низкая процентная ставка – 9,5%;

рассмотрение заявки бесплатно;

комиссии по кредиту отсутствуют;

внесение собственных средств военнослужащего не требуется;

всего 2 документа для рассмотрения заявки на кредит (паспорт и свидетельство участника НИС);

возможность подачи заявки по электронной почте;

50 регионов присутствия банка (приобретаемая квартира может находится в любом из данных регионов);

персональный менеджер;

бесплатная помощь банка на всех этапах купли-продажи квартиры (в том числе государственная регистрация и организация страхования);

консультации по кредиту круглосуточно (звонок по России бесплатный).

Военная ипотека ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию»

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) разработало специально для военнослужащих программу ипотечного кредитования «Военная ипотека» для приобретения квартир на вторичном рынке (Приложение 8). Обеспечением по кредиту служит приобретаемая квартира.

Кредиты (займы) по программе «Военная ипотека» предоставляются участникам НИС жилищного обеспечения военнослужащих, независимо от того, признаны они нуждающимися в жилье, или нет. Условия кредитования позволяют военнослужащему приобрести жилье, практически не используя собственные средства. Кредит погашается за счет накопительных взносов, поступающих на именной счет военнослужащего. Сумма, равная ежемесячному платежу по кредиту (займу), перечисляется на счет военнослужащего в соответствии с графиком платежей ФГУ «Росвоенипотека», а затем списывается в счет погашения кредита (займа) без какого-либо участия со стороны заемщика.

Для каждого заемщика предельная величина ипотечного кредита рассчитывается на основании сведений об общей сумме взносов на жилищное обеспечение, которая должна скопиться к тому времени, когда военнослужащему исполнится 45 лет. При этом принимается во внимание индексация взносов будущих лет с учетом прогнозного значения уровня инфляции по данным Минэкономразвития России. Помимо этого на величину максимально возможной суммы кредита влияют размер процентной ставки по кредиту и величина первоначального взноса по ипотеке.

При расчете максимальной суммы кредита по программе «Военная ипотека» величина доходов заемщика не имеет значения. Поэтому сумма кредита, которая предоставляется военнослужащему по программе «Военная ипотека», значительно превышает размер кредита, который он может получить по стандартной ипотечной программе на основании данных о своей платежеспособности. Вместе с тем, максимальный размер кредита (займа) не может превышать разницы между стоимостью жилья и суммой первоначального взноса. Причем для расчета берется меньшая из двух величин: стоимость жилого помещения по договору купли-продажи либо рыночная стоимость жилого помещения в соответствии с отчетом об его оценке.

Заемщик может использовать собственные средства, чтобы увеличить первоначальный взнос по кредиту, за счет чего он может приобрести жилье большей стоимости – более просторное и комфортное.

Ипотечный кредит (заем), выданный на приобретение жилья по программе «Военная ипотека», досрочно можно погасить за счет собственных средств военнослужащего. Поскольку мораторий на досрочное погашение кредита (займа) отсутствует, можно начинать досрочное погашение сразу после выдачи кредита (займа). Платежи в счет досрочного погашения не ограничены какой-либо величиной.