Приобретение жилого помещения без привлечения кредитных средств – только за счет средств целевого жилищного займа
Тем не менее, обязательное государственное страхование участника НИС не гарантирует кредитной организации погашение участником в полном объеме задолженности по кредиту.
Страховая сумма (денежные средства, которые будут выплачиваться при наступлении страхового случая) – не менее остатка задолженности по кредиту (перерасчет производится ежегодно).
Срок действия договора страхования – на весь срок действия кредитного договора.
Оплата по договору страхования осуществляется ежегодно в соответствии с графиком платежей, который прилагается к договору страхования.
Страховая премия – сумма, ежегодно оплачиваемая заемщиком. Рассчитывается как доля от страховой суммы. При этом годовые тарифы на страхование жизни заемщика составляют в среднем от 0,3% до 0,7% от страховой суммы (тарифы могут повышаться после достижения заемщиком возраста в 35 лет), а тарифы на страхование имущества – от 0,1 % от страховой суммы.
За невыполнение участником НИС условий договора страхования предусмотрена ответственность. При допущении просрочек или неуплате страховой премии договор будет расторгнут страховой компанией, о чем проинформируют кредитора. Кредитор в подобном случае имеет право потребовать от заемщика досрочного погашения кредита, а в случае невозможности такого погашения – обратить в судебном порядке взыскание на заложенную квартиру.
жилищный военнослужащий ипотечный приобретение страхование
Таблица 1
Различия между обязательным страхованием военнослужащего и страхованием заемщика ипотечного кредита
|
Виды страхования и выплаты по ним |
Обязательное государственное страхование военнослужащих (ФЗ № 52 от 28.03.98 года) (выгодоприобретатель – военнослужащий) |
Страхование здоровья заемщика-военнослужащего и приобретаемого жилья при оформлении ипотечного кредита (выгодоприобретатель – кредитор) |
|
I группа инвалидности |
75 окладов денежного содержания застрахованного |
Страховая компания погашает задолженность заемщика-военнослужащего перед кредитором в полном объеме. Квартира остается в собственности у заемщика. |
|
II группа инвалидности |
50 окладов денежного содержания застрахованного | |
|
Гибель или смерть застрахованного |
25 окладов денежного содержания каждому выгодоприобретателю (членам семьи) |
Страховая компания погашает кредитору задолженность заемщика в полном объеме. В случае, если сумма выплаты превышает остаток задолженности, разница выплачивается второму выгодоприобретателю по договору страхования (члену семьи заемщика). |
|
Страхование недвижимости |
Нет |
При повреждении или утрате квартиры страховая компания погашает остаток задолженности заемщика перед кредитором. Заемщику не нужно погашать кредит за уничтоженное имущество. |
Страхование при покупке жилья только за счет средств целевого жилищного займа (без кредита):
В этом случае заключается только договор имущественного страхования, выгодоприобретателем по которому будет являться Учреждение. Страховая сумма – не менее размера целевого жилищного займа, предоставленного участнику НИС Учреждением. Необходимости в страховании жизни и здоровья участника НИС нет.
Для того, чтобы участнику НИС было проще и быстрее решить вопрос с приобретением жилья были разработаны программы ипотечного кредитования военнослужащих.