Приобретение жилого помещения без привлечения кредитных средств – только за счет средств целевого жилищного займа

В соответствии с постановлением Правительства РФ, участник НИС может также приобрести жилое помещение, используя только средства ЦЖЗ, то есть без использования средств ипотечного кредита. Сумма средств для приобретения жилого помещения в данном случае рассчитывается исходя из размера накоплений на именном накопительном счете, указанного в Свидетельстве, и размера личных средств участника НИС (при наличии).

Подбор жилья и предоставление документов в Учреждение

После получения Свидетельства участник НИС самостоятельно подбирает жилое помещение. Для получения ЦЖЗ следует представить в Учреждение следующие документы:

оригинал договора ЦЖЗ, оформленного по утвержденной форме, подписанный участником (3 экземпляра);

оригинал договора купли-продажи жилого помещения, который является основанием для государственной регистрации права собственности участника на приобретаемое жилое помещение;

правоустанавливающие документы на приобретаемое жилое помещение;

отчет об оценке рыночной стоимости приобретаемого жилого помещения;

договор банковского счета, открытого участником НИС в кредитной организации.

Предоставление целевого жилищного займа

Учреждение после проверки представленных документов и принятия решения о предоставлении ЦЖЗ подписывает со своей стороны договор ЦЖЗ и осуществляет перечисление средств, учтенных на именном накопительном счете участника НИС, на банковский счет, участника НИС, открытый в кредитной организации. Два экземпляра договора ЦЖЗ направляются участнику НИС. Срок для рассмотрения документов и перечисления средств, установленный постановлением Правительства РФ, составляет 7 рабочих дней.

Регистрация сделки купли-продажи

Участник НИС и продавец жилого помещения осуществляют и регистрируют сделку купли-продажи. Участник НИС также заключает договор имущественного страхования.

После государственной регистрации права собственности участника НИС на приобретенное жилое помещение кредитная организация, в которой открыт банковский счет, осуществляет перечисление средств ЦЖЗ продавцу жилого помещения и направляет копии договора купли-продажи жилого помещения, копию Свидетельства о праве собственности, и оригинал выписки из ЕГРП в Учреждение.

Регистрация ипотеки

В случае использования участником НИС только средств ЦЖЗ (без привлечения кредитных средств) залог в пользу Российской Федерации оформляется в силу закона при регистрации сделки.

При возникновении у участника НИС права на использование накоплений для жилищного обеспечения, а также в случае прекращения договора ЦЖЗ в связи с досрочным погашением ЦЖЗ, Учреждение и военнослужащий осуществляют действия, связанные с погашением в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационной записи об ипотеке, т.е. залог в пользу Российской Федерации с приобретенного жилья снимается.

Но также помимо денежных средств, необходимых военнослужащему-участнику НИС на приобретение жилой площади, существуют и такие затраты как страхование здоровья военнослужащего и предмета залога, риэлтерские услуги и другие.

Страхование при получении ипотечного кредита

:

Основным условием кредитора для выдачи ипотечного кредита является заключение заемщиком договора страхования предмета ипотеки (приобретаемого жилья). Некоторые кредиторы также могут потребовать от заемщика застраховать свою жизнь и здоровье. Большинство кредиторов при расчете процентной ставки кредита учитывают заключение заемщиком договора страхования.

В соответствии с Федеральным законом от 28 марта 1998 года № 52-ФЗ «Об обязательном государственном страховании жизни и здоровья военнослужащих, граждан, призванных на военные сборы, лиц рядового и начальствующего состава органов внутренних дел Российской Федерации (Таблица 1), Государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, сотрудников учреждений и органов уголовно-исполнительной системы и сотрудников федеральных органов налоговой полиции» жизнь и здоровье всех военнослужащих застрахованы в обязательном порядке.