Приобретение жилого помещения с привлечением средств ипотечного кредита

заверенную кредитором копию заявления участника НИС по форме, установленной кредитной организацией, в котором он поручает кредитору осуществить возврат Учреждению средств первоначального взноса в случае неосуществления государственной регистрации права собственности участника НИС на жилое помещение в течение 3 месяцев с даты получения кредитором указанных средств;

выписку из отчета об оценке рыночной стоимости приобретаемого жилого помещения, содержащую подробные характеристики этого помещения, оценку его рыночной стоимости, соответствующей техническим и иным потребительским свойствам;

иные документы, указанные в Свидетельстве.

Учреждение в течение 7 рабочих дней после поступления указанных документов производит их проверку и, в случае их соответствия требованиям законодательства, подписывает договор ЦЖЗ и перечисляет на банковский счет участника НИС, указанный в кредитном договоре, первоначальный взнос стоимости жилья. Два из трех экземпляров договора ЦЖЗ, которые требуются для регистрации сделки купли-продажи, подписанные со стороны Учреждения, направляются участнику.

После получения от Учреждения подписанного договора ЦЖЗ кредитор осуществляет выдачу кредита участнику НИС в сроки, указанные в кредитном договоре.

Далее заключается договор страхования.

Совершение сделки купли-продажи жилого помещения

Продавец жилого помещения и покупатель (участник НИС) передают необходимые документы для государственной регистрации сделки в территориальный орган Федеральной регистрационной службы.

В соответствии с Правилами предоставления ЦЖЗ продавец жилого помещения получает сумму первоначального взноса за счет средств федерального бюджета (в размере суммы накоплений на именном накопительном счете, указанной в Свидетельстве) только после государственной регистрации права собственности участника НИС на приобретаемое жилое помещение, о чем продавец должен быть проинформирован своевременно.

Фактическим подтверждением регистрации сделки является свидетельство о государственной регистрации права собственности участника НИС на приобретенное жилое помещение, а также оригинал выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в которой указывается наличие залога в пользу кредитора и Российской Федерации. Данные документы выдаются на руки участнику НИС.

Свидетельство о праве собственности участника НИС необходимо предоставить кредитору, после чего продавец получит средства первоначального взноса, перечисленные Учреждением на банковский счет участника НИС. Оригинал Свидетельства о праве собственности при этом остается у участника НИС.

После государственной регистрации сделки необходимо направить в Учреждение следующие документы:

заверенные кредитором копии договора страхования и Свидетельства о праве собственности;

оригинал выписки из ЕГРП;

копию договора купли-продажи, заверенную кредитором;

платежный документ, подтверждающий дату выдачи ипотечного кредита.

Погашение обязательств по ипотечному кредиту

Учреждение после подтверждения государственной регистрации права собственности участника НИС на приобретенное жилое помещение (после получения документов, указанных в пункте 5) приступает к погашению обязательств по ипотечному кредиту в соответствии с графиком его погашения. При этом размер ежемесячного погашения не может превышать 1/12 накопительного взноса, утвержденного Федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год.

Государственная регистрация ипотеки

Если для покупки жилого помещения используются как средства ЦЖЗ, предоставленные Учреждением, так и средства ипотечного кредита, предоставленные кредитором, то приобретенная квартира будет находиться в залоге как у кредитора (до окончания погашения задолженности по кредиту), так и у Российской Федерации (до возникновения права на использование накоплений).

При возникновении у участника НИС права на использование накоплений для жилищного обеспечения, а также в случае досрочного погашения ЦЖЗ, Учреждение и участник НИС осуществляют действия, связанные с погашением в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационной записи об ипотеке, то есть залог (обременение) в пользу Российской Федерации снимается.